Worauf Mieter achten sollten
Tipps von Frau Mag. Edtbrustner vom Mieterschutzverband Salzburg:
Mit vielen konkreten Beispielen aus der Praxis erklärte sie, worauf Mieter/Innen beim Abschluss und bei der Auflösung eines Mietvertrages besonders achten sollten.
„Mieten heisst, ein Entgelt für die Nutzung einer Immobilie zu bezahlen“ stellte sie klar. „Wenn also das Parkett beim Auszug Gebrauchsspuren aufweist, bedeutet dies keineswegs gleich eine berechtigte Schadenersatzforderung an den Mieter bzw. die Mieterin. Für die Nutzung der Wohnung wurde ja bezahlt und man kann nicht durch eine Wohnung schweben“.
Laut Mag. Edtbrustner sollte jeder Vertrag vor der Unterzeichnung durch Fachleute geprüft werden. „Laien stolpern oft über tückische Formulierungen“, meinte sie. Viele Rechte und Pflichten der Mieter seien im Mietrechtsgesetz geregelt. Dieses träfe in seiner Gesamtheit aber nur für ältere bzw. öffentlich geförderte Wohnungen zu, sodass man bezüglich der vertraglichen Vereinbarungen besonders in neueren Wohnungen achtsam sein solle, da der Schutz des Mietrechtsgesetztes hier sehr häufig nicht greifen würde. Kurioserweise würde eine heute 50-60 Jahre alte Wohnung noch immer als „neu“ gelten, weil der Gesetzgeber die Stichdaten noch immer nicht angepasst habe.
So würde, wenn man etwa heuer einen Mietvertrag abschließe, der gesetzliche Kündigungsschutz für Wohnungen in Häusern mit nur 1-2 Einheiten nicht mehr gelten.
Konkret gab Frau Mag. Edtbrustner u.a. folgende Tipps:
Man solle niemals ohne ausreichende Besichtigung (und am besten bei Tageslicht) eine Wohnung ansehen und sich nicht unter Druck setzen lassen. Günstig sei es, auf den Allgemeinzustand der Wohnung und die Positionierung der Fenster zu achten. Niemals solle man irgendwelche Zahlungen vor einem Vertragsabschluss leisten und sich spätere Zahlungen stets quittieren lassen. Werde die Anmietung über einen Makler abgewickelt, so solle man nur ja kein „Mietanbot“ voreilig unterzeichnen. Sei in einem „Mietanbot“ der Mietzins und das Objekt exakt erfasst, so könne man später nur unter sehr komplizierten Bedingungen nach dem Konsumentenschutzgesetz und nur innerhalb sehr kurzer Fristen von einem abgeschlossenen Vertrag, auch wenn dieser harmlos als „Mietanbot“ bezeichnet sei, zurücktreten. Die Höhe der Maklerprovision sei gesetzlich genau geregelt, handeln, um einen geringeren Betrag zu erzielen, seie aber durchaus erlaubt.
| Veröffentlicht 15:42:15 28.07.2014 |